2010年11月-2011年11月天津商品房价格走势

区域最冷与最火

价格保卫战引津城遍地狼烟

要问2011年天津房价到底降了没,不同的人可能会给出不同的回答。购房者会说有点降,开发商会说正在降,媒体会说已经降。其实以上这些答案无所谓对错,因为它们都是站在局部的角度作出的评判。如果考量2011年整体的情况,数据会说房价没有降。对比去年和今年的数据可以得出,1-11月天津市商品房的均价由2010年的9592元上涨至2011年的10100元,微涨5.3%。虽然没有实现购房者房价“穿越”的梦想,但是完成年初制定的房价控制目标已不成问题。

市内

从区域的角度来看今年房价的涨跌也许更具代表性。2011天津市内六区新盘在售总量87个,涨价楼盘29个。南开区位列涨价盘与降价盘最多的区域,9盘涨价4盘降价。地铁9号线的通车和天钢柳林板块崛起,使得河东区域价值凸显,因而全年并无降价楼盘。涨价最明显的当然还要数天津区域的绝对王牌:和平区。数据显示和平区楼盘单价苍井空电影色狗狗平均涨幅高达2000元/平。坐拥黄金地段和丰富教育资源的和平区足以笑傲整个天津楼市。

环城

再把目光转向今年的成交主力——环城四区。这四个区域为2011年楼市的成交立下了汗马功劳。1-11月环城四区成交套数占全市总成交套数的40.4%,成交面积占全市总成交面积的4成。西青、津南、东丽都有大体量新盘进驻,而北辰则胜在规划大片区保障性住房,预计未来将在天津楼市画上浓墨重彩的一笔。

2010年11月-2011年11月天津商品房供应走势

据统计,2011年1-11月天津环城四区商品住宅共成交32774套,同比上涨14.88%,总成交面积为336.53万平,同比上涨10.65%。1-11月均价9521元/平米,同比上涨0.82%。相比市内六区,价格优势成就了环城四区今年的成交辉煌,这其中“打折牌”功不可没。随着2011年的楼市走势,环城四区打折楼盘一路增加,11月达到86盘打折的规模,而且预计12月还将超过这一数字。

2010年11月-2011年11月天津住宅、商品住宅月度成交均价走势

滨海

滨海楼市可谓今年调控的“重灾2012年日历区”,全年基本呈现量价齐跌的趋势。也侧面印证了调控确实起到了抑制投资投机需求的作用。开发区作为滨海楼市“寒冬”之中唯一绽放的“花朵”,成交均价同比上涨20%之多,创造了历史新高。而1-11月的成交仅为12278套,同比下降14.6%,均价9136元/平米,同比下降2.91%。延续了滨海楼市连年下跌的颓势。

今年,滨海新区突飞猛进的发展是其房地产市场坚实的“后盾”。随着国家级动漫产业园开园、60家企业入驻北塘总部经济区和东疆港旅游业的开启,滨海楼市也吸引了一批有实力的开发企业进驻。相信在滨海良好发展前景的吸引下,滨海楼市的未来潜力巨大。

远郊

提到远郊就不得不想到“蓝印”,而它也几乎成为远郊楼市在“史上最严调控”之下的“护身符”。尤其是武清区,介于京津之间得天独厚的地理位置,让武清的楼市从来不寂寞。

据统计,2011年1-11月天津远郊区商品住宅共成交27244套,同比上涨3.25%,总成交面积为283.67万平,同比下跌0.十二生肖传奇搜狐38%。1-11月均价6368元/平米,同比去年上涨9.68%。武清当之无愧成为“远郊之星”,开盘数占到远郊五县区的一半以上,成交商品住宅14064套也占全区的半数以上,且均价有一成的涨幅,升值潜力巨大。

总结:从区域角度盘点2011年的天津楼市,各区域都具有自己鲜明的特点,有些优势突出如远郊的“蓝印”优势;也有些受调控影响,劣势尽显,如量价齐跌的滨海新区。展望2012年,房价下行压力仍然巨大,预期市内和环城将有更多楼盘加入降价阵营,而观望一年之久的刚需也将逐步回归。环城四区仍将是满足刚需的主要战场,而投资为主的滨海楼市能否在2012年打个“翻身仗”还未可知。

最“结束”与最“开始”

2012是末日还是起航

2011年风风火火地过去了,这一年的楼市给人们留下了太多期许也有太多失望。天津的房地产市场以自己独特的步调来应和调控的“节拍”,交出了一张非比寻常的“天津式成绩单”。2011年已经过去,但这是结束也是开始,因为调杨思琦男友控仍将继续,开发商、购房者和市场规则之间的“宫心计”没有也不会落幕。承继着民众房价“梦回2009”期盼与开发商业绩增长的2012年;承担着经济增速稳健与人民收入提高的2012年;承载着中国持续崛起与世界战胜危机的2012年,它正在向我们走来。楼市,你准备好了么?

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